大温房地产市场行情是很多人非常关注的问题，2019年初到至今，大温房市连续处于低迷状态，未来房市走势如何就成了市场关心的热门话题。温哥华地产经过了持续8到10年的的增长，很多物业都已经累计了相当高的价格。

人们越来越感叹买楼难！特别是千禧年出生的年轻一代更是无法负担买房的压力。鉴于此，政府开始在住房政策方面不断推出各种抑制高企的房产市场的政策，先是温哥华市政府推出了房屋空置税，接着卑诗省府又推出了海外买家税、投机空置税和上调的房产转让税，还有，联邦金融监管机构在2018年1月推出了按揭压力测试。 这些政策都给温哥华的火热房市加入了“冷却剂”， 使得市场逐渐冷却下来。还有， 中国政府也开始实行严格的外汇管制，使得汇款到境外购房难上加难，这个政策对温哥华的房地产市场同样产生了很大的影响。

这两年市场的价格下跌，房屋的可负担性不再是空谈，今天我们来看看公寓的可负担性，为什么我们要说说可负担性，因为公寓的刚需性。

第一： 千禧年出生的一代人陆续步入买房阶段。近几年15岁到30几岁的人口数量上升迅速，增长的速度超过24%，远远高出总人口的增长速度8%。

第二：就是新移民的增加。联邦政府最近增加了新移民的数量，计划到2021年将接纳350,000新移民。大约有15%的新移民喜欢在卑诗省定居，而当中的90%新移民会选择居住在卑诗省的低陆平原地区。由此可预见低陆平原的人口将不断增加。

本地年轻人的需求，再加新移民的不断增加，预计在未来10年中，每年平均需要增加23,000套住房，来满足不断增长和变化的人口需求。 

今天我们来看看在温哥华地区（温东和温西）的公寓， 根据大温地产局目前的数据，在温哥华地区5年新，挂牌价低于50万的公寓单位还是有选择的。

== 温哥华西区 == 

房屋信息：

地址：707-489 Interurban Way, Vancouver West

叫价：$487,000

室内面积：561 英尺

建造年份：2015

Listed by: RE/MAX Crest Realty

房屋信息：

地址：624-1783 Manitoba Street, Vancouver West

叫价：$499,000

室内面积：475 英尺

建造年份：2015

Listed by: Regent Park Realty Inc.

房屋信息：

地址：303-433 SW Marine, Vancouver West

叫价：$499,000

室内面积：461 英尺

建造年份：2019

Listed by: Sutton Group - Vancouver First Realty

房屋信息：

地址：208-159 W. 2nd Avenue, Vancouver West

叫价：$499,000

室内面积：470 英尺

建造年份：2018

Listed by: Century 21 In Town Realty

== 温哥华东区 == 

房屋信息：

地址：419-138 E. Hastings, Vancouver East

叫价：$374,900

室内面积：452 英尺

建造年份：2015

Listed by: Sutton Group - West Coast Realty

房屋信息：

地址：614 -138 E. Hastings, Vancouver East

叫价：$394,900

室内面积：448 英尺

建造年份：2015

Listed by: RE/MAX Crest Realty

房屋信息：

地址：511 -138 E. Hastings, Vancouver East

叫价：$398,000

室内面积：448 英尺

建造年份：2015

Listed by: WSV Real Estate Services

房屋信息：

地址：402 -138 E. Hastings, Vancouver East

叫价：$399,000

室内面积：452 英尺

建造年份：2015

Listed by: Oakwyn Realty Ltd.

房屋信息：

地址：108-3365 E.4th Avenue, Vancouver East

叫价：$399,900

室内面积：733 英尺

建造年份：2018

Listed by: Rennie & Associates Realty Ltd.

面对依然强劲的住房需求，以及持续存在的住房可负担性问题，目前房市虽然低迷，但是前景看来会向好的方向发展.

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